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幼兒園設(shè)計公司|北京出租房屋標準

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各區(qū)縣人民政府，亦莊開發(fā)區(qū)管委會，各有關(guān)單位：
為進一步規(guī)范本市住房租賃管理，維護住房租賃市場秩序，保障出租房屋使用安全，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號)、《北京市房屋兒童室內(nèi)設(shè)計租賃管理若干規(guī)定》(北京市人民政府令第194號發(fā)布，根據(jù)北京市人民政府令第231號修訂)等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局等相關(guān)部門，就本市出租房屋人均居住面積標準等有關(guān)問題通知如下：
一、本市住房出租應(yīng)當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員應(yīng)依法開展房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不得為違反本規(guī)定的房屋租賃當事人提供經(jīng)紀服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違兒童室內(nèi)設(shè)計反本規(guī)定的租賃行為。經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員違反本規(guī)定的，依法查處，記入信用檔案，并向社會公示；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。
四、住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當加強自我管理。業(yè)主大會應(yīng)根據(jù)本規(guī)定及時修訂和完善管理規(guī)約，增加人均居住面積標準等相關(guān)租賃限制條款。明確違反管理規(guī)約出租、轉(zhuǎn)租房屋并嚴重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責成出租人及時終止租賃行為；業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的租賃行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房屋管理單位要強化服務(wù)意識，積極配合基層管理服務(wù)站和相關(guān)行政部門做好房屋出租登記和租賃合同備案工作，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政部門并存檔備查。
六、落實屬地監(jiān)管責任。各區(qū)縣人民政府應(yīng)將房屋租賃綜合治理納入城市網(wǎng)格化管理體系，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處牽頭，派出所、基層管理服務(wù)站、居(村)民委員會及相關(guān)行政部門共同參與，加強出租房屋登記管理，建立出租房屋管理臺賬，完善房屋租賃巡檢、發(fā)現(xiàn)與報告機制，實現(xiàn)對房屋租賃的動態(tài)監(jiān)管。
七、建立綜合治理機制。各相關(guān)行政部門要按照自身職責任務(wù)，各負其責，協(xié)調(diào)配合，加強聯(lián)動，形成合力，加強對違規(guī)租賃行為的綜合治理，確保各項措施得到落實。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)對違反出租房屋面積標準限制條件和出租存在建筑安全隱患房屋的行為進行查處，并會同相關(guān)行政部門加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為的綜合治理。
公安部門應(yīng)對出租房屋未按規(guī)定辦理登記手續(xù)，存在治安、消防安全隱患，妨礙他人正常工作、生活的行為，以及當事人不配合執(zhí)法檢查等行為依法嚴肅處理。
規(guī)劃主管部門負責對建設(shè)工程規(guī)劃許可證中規(guī)劃建筑性質(zhì)不明確的，予以明確。
出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
本通知所指居住面積，是指規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間的使用面積。
二、房屋出租人和承租人應(yīng)當依法簽訂房屋租賃合同，租賃合同應(yīng)當載明承租房屋間數(shù)、居住面積、居住人數(shù)等情況，并且明確約定相應(yīng)的違約責任等內(nèi)容。
出租房屋的安全由房屋所有人負責。出租人應(yīng)當確保所出租房屋符合規(guī)定的安全條件，并自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。出租人應(yīng)當對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反相關(guān)規(guī)定和合同約定的，應(yīng)當及時糾正，并報告相關(guān)行政部門。
房屋承租人應(yīng)當對其使用行為負責。承租人未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當承擔相應(yīng)法律責任。

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